Z informacji o wynikach przetargu na sprzedaż nieruchomości przy ul. Sierakowskich wynika, że wyłoniono dwóch nabywców nieruchomości: Tomasz Latocha kupił do 0,6 części oraz Patryk Wdowicz - do 0,4 części za cenę 2 mln 327 tys. zł.
Tymczasem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru nie dopuszcza podziału terenu przed realizacją budynku. Co więcej, przewiduje, że należy go zaprojektować jako obiekt całkowity.
- A zatem czy nabywcy mają między sobą ustalić, kto jest właścicielem której części nieruchomości i nie zostanie ona fizycznie podzielona, a więc podpisany będzie jeden akt notarialny? - pyta nasz Czytelnik.
- Sprawy majątkowe z zakresu współwłasności są uregulowane w Kodeksie Cywilnym art. 195, który stanowi że własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Błędem jest rozumowanie, że jest to tożsame z podziałem nieruchomości – rozwiewają te wątpliwości urzędnicy z Wydziału Rozwoju i Gospodarki Przestrzennej malborskiego Urzędu Miasta. - Sposób korzystania z nieruchomości wspólnej ustalają współwłaściciele, a każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną (art. 199 i 200 kodeksu cywilnego).
A zatem nie zostaną podpisane dwie umowy sprzedaży, w których uwzględniony zostanie udział w tej własności poszczególnych inwestorów. W jaki jednak sposób określone zostaną istotne warunki umowy, choćby kary umowne w razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości, gdyby nabywcy byli potraktowani odrębnie?
- Umowa zostanie zawarta w formie jednej umowy notarialne, której zgodnie z udziałami w transakcji staną się współwłaścicielami nieruchomości. Kary umowne dotyczą solidarnie obydwóch nabywców działki – tłumaczy magistrat.
Według aktualnego miejscowego planu zagospodarowania dla tego terenu, dopuszczalne na kupionym gruncie są m.in.: usługi kultury, centrum kongresowe, galerie, handel, gastronomia, biura itp. oraz parking wbudowany dla biur, usług i mieszkańców budynku. Dopuszcza się mieszkania na dwóch ostatnich kondygnacjach. Przypomnijmy, wcześniej za priorytetowe przeznaczenie tej działki uznawana była budowa centrum kongresowego. Jednak jeżeli byłoby zapotrzebowanie inwestora na takie zadanie, to jest ono nadal możliwe do realizacji.
Plan zagospodarowania przewiduje również realizację do dwóch kondygnacji podziemnych, jak również zobowiązuje inwestora do wykonania na jednej kondygnacji parkingu dla obsługi ruchu turystycznego. Ma to niemałe znaczenie pod względem zrealizowanej przez Muzeum Zamkowe inwestycji, jaką jest przebudowa kas biletowych i zmiana organizacji ruchu turystycznego. Dopuszcza możliwość wykonania parkingu bądź tarasu na dachu. W planie zastrzega się brak możliwości podziału tego obszaru. Budynek należy projektować jako całość, jednak sama realizacja może zostać podzielona na etapy.
