Pretekstem do przystąpienia do zmiany obowiązującego od 2005 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kałdowa był zamiar budowy sali sportowej przy szkole należącej do gminy Malbork. Dotychczasowe zapisy przekreślały realizację tej inwestycji. Jednak przy okazji rozszerzony został obszar, którego dotyczy korekta, bo obejmuje najstarszą część Kałowa, czyli ul. Główną i jej najbliższe otoczenie.
Co się zmieni prócz funkcji sportowych, o które postulowały władze gminy Malbork? Przede wszystkim funkcja terenu, który przez lata przeznaczony był pod hotel. To działka na rogu ul. Głównej i Wałowej, która obecnie wykorzystywana jest na parking. Starsi mieszkańcy na pewno pamiętają przedwojenną zabudowę. Po dwóch charakterystycznych zabytkowych obiektach, które miały zostać zaadaptowane na cele służące obsłudze ruchu turystycznego, pozostało dziś tylko wspomnienie, bo spłonęły i zostały zrównane z ziemią. Później miejski grunt był kilkakrotnie wystawiany na sprzedaż, ale bez powodzenia. Dlatego malborski włodarz zawnioskował teraz, by zmienić jego przeznaczenie. Zgodnie z projektem planu, na działce można zrealizować zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną uzupełnioną zabudową usługową. Dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowej o charakterze widowiskowo – konferencyjnym. Natomiast Jako alternatywę dopuszcza się realizację zabudowy usługowej o funkcji turystycznej tj. hoteli, pensjonatów oraz zabudowy apartamentowej. To otwiera drogę do pozyskania inwestora, choć jednocześnie niesie za sobą także pewne ryzyko. Jak zabezpieczyć się przed powstaniem gęsto zabudowanego blokowiska z widokiem na zamek? Autor planu, dr Mieczysław Hoffmann, tłumaczy, że gwarancją są zapisy w planie.
- Jest to zapis o rewitalizacji przez co należy rozumieć podejmowanie w oparciu o opracowany program kompleksowych działań na rzecz przywrócenia zaniedbanym fragmentom miasta żywotności i stworzenie warunków dla ich aktywizacji. Program obejmuje strefy działań organizacyjnych, ekonomicznych, społecznych i technicznych i podlega akceptacji przez Radę Miasta. Elementem składowym przygotowania rewitalizacji terenu jest koncepcja urbanistyczno – architektoniczna jako opracowanie przedprojektowe, w ramach którego uwzględnia się m.in. zasady rewaloryzacji zabudowy historycznej oraz zasady obowiązujące w strefie konserwatorskiej - cytuje dokument dr Mieczysław Hoffmann.
Podczas dyskusji publicznej, która jest elementem procedury uchwalania planu, ta kwestia została omówiona. Są bowiem dwie drogi: albo władze miasta przygotują szczegółową koncepcję urbanistyczno-architektoniczną i dopiero wówczas szukać będą podmiotu, który nabędzie grunt i podejmie się jej realizacji, albo ogłoszą konkurs dla inwestorów. Warunkiem wygranej byłoby więc opracowanie zaakceptowane przez magistrat.
Z całym projektem zmiany planu można zapoznać się na stronie internetowej Urzędu Miasta: www.bip.malbork.pl - w zakładce „Informacje i obwieszczenia” jest komunikat o wyłożeniu projektu do wglądu. Do 27 grudnia (piątek) można też obejrzeć dokument w magistracie, w pokoju nr 207. Integralną częścią jest również prognoza oddziaływania na środowisko.
Uwagi do zaproponowanych korekt dokumentu można zgłaszać do 13 stycznia 2014 r. Do planu zagospodarowania przestrzennego - pisemnie, adresując je do Burmistrza Miasta Malborka, natomiast do oceny oddziaływania na środowisko również do burmistrza i również pisemnie, ale można skorzystać z poczty elektronicznej: [email protected].
