Co będzie w sąsiedztwie zamku?

W dyskusji publicznej może wziąć udział każdy. Choćby z ciekawości, by wiedzieć, jak planiści, którym magistrat zlecił przygotowanie dokumentu, widzą sposób zagospodarowania bodaj ostatniego terenu w pobliżu pokrzyżackiej warowni. Kiedyś były tam boiska, później targowisko. Teraz jest tam parking. Docelowo miało być tam forum miejskie, czyli m.in. centrum kongresowe, jednak wielkiego zainteresowania nie było, bo mimo wielokrotnego wystawiania tego gruntu na sprzedaż i systematycznego obniżania ceny nikt nie walczył, by zainwestować w tej części Malborka.

Co zatem się zmieni? Internauci mogą projekt planu przejrzeć od piątku w Biuletynie Informacji Publicznej (www.bip.malbork.pl) w zakładce „Informacje i obwieszczenia”. Po naszej interwencji opublikowano tam przewidywane zmiany dokumentu.

- Przeznaczenie terenu UF1 w projekcie zmiany miejscowego planu określono jako „usługi, forum miejskie”.Linia zabudowy względem linii obecnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego ulega niewielkim zmianom. Teraz są w nim dwie linie - obowiązująca oraz nieprzekraczalna, w projekcie planu wprowadza się natomiast jedną linię – nieprzekraczalną. Daje to możliwość swobodniejszego projektowania bryły budynku – tłumaczą urzędnicy z magistratu.

W projekcie zmiany miejscowego planu wymienia się funkcje, jakie mogą mieć zastosowanie na obszarze oznaczonym w planie symbolem UF1. Są to między innymi: usługi kultury, centrum kongresowe, galerie, handel, gastronomia, biura itp. parking wbudowany dla biur, usług i mieszkańców budynku.

- Dopuszcza się mieszkania na dwóch ostatnich kondygnacjach. Zobowiązuje się też inwestora do wykonania na jednej kondygnacji parkingu dla obsługi ruchu turystycznego – informuje Urząd Miasta. - W planie obecnie obowiązującym znajduje się podobny zakres funkcji, niemniej jednak wykonanie centrum kongresowego jest uznane za priorytetowe. W zmianie odchodzi się od tego priorytetu, jednak jeżeli byłoby zapotrzebowanie inwestora na takie zadanie, to jest ono możliwe do realizacji.

I tak w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwiono budowę do dwóch kondygnacji podziemnych, co nie było określone w obowiązującym planie, jak również zobowiązuje się inwestora do wykonania na jednej kondygnacji parkingu dla obsługi ruchu turystycznego. Ma to niemałe znaczenie pod względem realizowanej przez Muzeum Zamkowe inwestycji, jaką jest przebudowa kas biletowych i zmiana organizacji ruchu turystycznego.

- Zmianie ulega również wysokość obiektu z 18 na 17 metrów, jest to wynik uzgodnień konserwatorskich, jakie powstają w trakcie procedury uchwalania zmiany planu – wyjaśniają urzędnicy. - Podobnie jak w obowiązujących zapisach planu, tak i w projektowanych zmianach tego dokumentu, dachy winny być realizowane według rozwiązań indywidualnych. Za to dopuszcza możliwość wykonania parkingu bądź tarasu na dachu. W planie zastrzega się brak możliwości podziału tego obszaru. Budynek należy projektować jako całość, dopuszcza się realizację budynku etapami.

Jak wyjaśniają urzędnicy, zmiany podyktowane są zmniejszeniem ograniczenia form zabudowy, dają większą swobodę w projektowaniu brył budynku poprzez wprowadzenie linii nieprzekraczalnej, oraz dostosowują funkcje tego miejsca do obsługi ruchu turystycznego związanego z inwestycją Muzeum Zamkowego.

Dyskusję publiczną zaplanowano na 14 sierpnia (środa). Odbędzie się w Urzędzie Miasta, pokój nr 207 między godz. 12 a 13. Później, do 10 września, będzie można zgłaszać uwagi do projektu. Integralną częścią procedury uchwalania zmiany planu jest prognozą oddziaływania na środowisko przyszłych ewentualnych inwestycji ulokowanych w tym miejscu.